REIT de propiedades residenciales: descripción general, cómo funcionan, categorías

 

¿Qué son los REIT de propiedades residenciales?

Los REIT de propiedades residenciales son REIT que poseen y administran unidades residenciales para alquilarlas a inquilinos. Los REIT residenciales pueden clasificarse en estructuras unifamiliares o multifamiliares que están disponibles para la ocupación con fines no comerciales. Pueden incluir condominios, casas de vacaciones, viviendas para estudiantes, edificios de apartamentos, etc.

REIT de propiedades residenciales

Los REIT de bienes raíces residenciales se desarrollan específicamente para que las personas vivan y no se pueden utilizar con fines comerciales o industriales. Las leyes de zonificación locales también pueden restringir la cantidad de edificios residenciales que se pueden permitir en un solo bloque.

Resumen

  • Propiedades residenciales Los REIT son empresas que poseen y administran varios tipos de unidades de vivienda residencial como apartamentos, casas unifamiliares, condominios, casas adosadas, etc.
  • Los REIT residenciales cotizan en el mercado de cambio público, lo que permite a los inversores comprar acciones y convertirse en copropietarios.
  • Se enfocan en alquilar espacio en sus unidades residenciales a inquilinos, quienes luego deben pagar el alquiler mensual.

Conceptos básicos de propiedades residenciales REIT

Los bienes raíces se pueden clasificar en propiedad residencial, comercial e industrial. Las propiedades residenciales son el tipo de propiedad inmobiliaria más común. Los inversores pueden invertir en bienes raíces utilizando los siguientes dos métodos:

1. Inversión directa

Los compradores por primera vez de propiedades inmobiliarias pueden financiar sus propiedades mediante un hipoteca. Una hipoteca es un préstamo de una institución financiera que facilita la compra de la propiedad. El prestatario deberá realizar reembolsos mensuales que incluyan principal, intereses, impuestos y seguros.

Las hipotecas pueden ser de interés fijo o variable. Las hipotecas de tasa fija cuestan más que estas últimas porque están protegidas de aumentos futuros de las tasas de interés. La propiedad inmobiliaria se convierte en garantía del préstamo. Si el prestatario no paga el préstamo, el banco puede disponer de la propiedad para recuperar los saldos impagos.

Las personas de alto patrimonio e inversores institucionales con un gran desembolso de capital pueden invertir directamente comprando propiedades residenciales o financiando nuevas construcciones sin requerir hipotecas. Dichos inversores deben tener conocimientos sobre la industria inmobiliaria para poder tomar decisiones informadas sobre las categorías más rentables de bienes raíces residenciales en las que invertir. La inversión directa implica muchos riesgos, pero también significa mayores rendimientos para los inversores que invierten su dinero en rentables unidades inmobiliarias residenciales.

2. Inversión indirecta

Los inversores que buscan adquirir propiedades inmobiliarias residenciales pero que carecen de capital suficiente para comprar propiedades pueden comprar acciones en REIT que se centran en bienes raíces residenciales. Los REIT actúan como un grupo de fondos, donde los inversores pueden contribuir con dinero. El capital recaudado se reinvierte en la compra de inmuebles residenciales y la construcción de nuevas unidades residenciales como condominios, townhouses, viviendas unifamiliares, etc. Los inversionistas se convierten en accionistas, pero no participan en las operaciones diarias de la empresa.

El REIT está dirigido por un equipo profesional, que toma decisiones clave sobre las propiedades residenciales en las que la empresa va a invertir, montos de inversión, etc. Debido a los beneficios fiscales de los que disfrutan los REIT, están obligados por ley a distribuir la mayoría de sus ingresos netos (al menos el 90%) a los accionistas en forma de dividendos.

Categorías de REIT residenciales

Las siguientes son las principales categorías de propiedades inmobiliarias residenciales:

1. Edificios de apartamentos

Un apartamento es una unidad residencial independiente que forma parte de un edificio y tiene su propia puerta de entrada, cocina, inodoro, salón, dormitorio (s), baño, etc. Los edificios de apartamentos pueden ser de varios pisos, con una estructura de vivienda cuatro o más unidades residenciales que se pueden alquilar a diferentes inquilinos.

Los límites de las unidades residenciales individuales están marcados por un perímetro de puertas con cerradura. Algunos apartamentos pueden ser «Uso mixto, ”Donde la planta baja o los pisos iniciales se alquilan para uso comercial o empresarial, mientras que los pisos superiores se alquilan para uso habitacional.

2. Casa multifamiliar

Las casas multifamiliares son unidades residenciales donde varias unidades de vivienda están contenidas en un edificio de varios pisos, y cada piso alberga una unidad de vivienda separada. Las casas multifamiliares también se pueden construir una al lado de la otra o apilarse una encima de la otra dentro de un complejo. Pueden ser dúplex, triplex o apartamentos que alberguen a dos o más familias. Toda la estructura puede ser propiedad de un individuo, una entidad privada o pública, o arrendada a familias individuales.

3. Casa adosada

Originario de Europa en el 16th siglo, las casas adosadas ahora se pueden encontrar en diferentes países alrededor del mundo. En los EE. UU., Las casas adosadas a veces se denominan casas adosadas o casas adosadas. Las casas adosadas son una hilera de casas idénticas unidas por sus paredes laterales. Tienen ventanas en la parte delantera y trasera de la casa. Algunas casas adosadas pueden tener varias plantas.

4. Condominio

Los condominios se conocen comúnmente como «condominios». Se construyen de la misma manera que un apartamento dentro de un edificio o complejo de edificios, pero se pueden vender de forma independiente. El dueño del condominio tiene el título de la unidad, pero posee otras cosas como ascensores, pasillos, techo, cuartos de lavado, escaleras, etc. junto con otros dueños del condominio.

Los propietarios administran las áreas compartidas, las comodidades y los servicios públicos a través de su Asociación de Propietarios o junta de propietarios de la unidad. El liderazgo del condominio supervisa las operaciones diarias de la propiedad. Los propietarios de unidades pueden vender, alquilar o hipotecar sus unidades, ya que tienen el título exclusivo de la unidad.