Ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias)

 

¿Qué son los ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias)?

El ingreso corriente es una estrategia de inversión que brinda a los inversores exposición a pagos consistentes por encima del promedio. Las inversiones actuales centradas en los ingresos más comunes son valores individuales e inversiones inmobiliarias, que proporcionan pagos a corto plazo, así como una apreciación de la inversión a largo plazo.

Ingreso actual

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Los inversores que buscan ingresos regulares de inversiones inmobiliarias pueden invertir directamente mediante el desarrollo y la adquisición de propiedades inmobiliarias o invirtiendo en REIT que consisten en propiedades inmobiliarias como activos subyacentes. Los REIT poseen y administran propiedades inmobiliarias, como edificios de oficinas, departamentos residenciales, centros comerciales, casas de vacaciones, bodegas, etc.

En lugar de comprar o desarrollar propiedades inmobiliarias directamente, los inversores compran acciones en la cartera de propiedades administrada. Los REIT obtienen ingresos de los ingresos por alquiler, la venta de propiedades, las comisiones de la administración de propiedades, el servicio a los inquilinos, etc. Los REIT deben distribuir la mayoría de sus ingresos netos a los accionistas ya sea mensual o trimestralmente, lo que los convierte en una oportunidad de inversión ideal para inversores que buscan para ingresos regulares y altos rendimientos.

Cómo los inversores ganan dinero con las inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias permiten a los inversores obtener ingresos a través de una variedad de formas, como los ingresos por alquiler y la apreciación de la propiedad. Además, existen diferentes tipos de inversiones inmobiliarias en las que los inversores pueden invertir, ya sea directamente o mediante REIT. Incluyen inversiones residenciales, comerciales, hoteleras, agrícolas, industriales y minoristas.

Los inversores inmobiliarios ganan de las siguientes formas:

1. Valorización del capital

Una de las cosas en las que los inversores inmobiliarios están interesados ​​al comprar una propiedad es si la propiedad obtendrá una plusvalía en el futuro. La apreciación se refiere al aumento en el valor de una propiedad debido a ciertos factores, como las tendencias económicas, oferta y demanda, infraestructura, crecimiento poblacional, ubicación, planes de desarrollo futuro, etc. que influyen en su ritmo.

Uno de los principales factores que influyen en la apreciación de la propiedad es la inflación. Existe una correlación directa entre inflación, demanda de propiedades y apreciación de precios. Cuando la demanda de propiedades está aumentando, los precios de las propiedades suben si la oferta no es suficiente para satisfacer la demanda.

Del mismo modo, durante los períodos de alta inflación, los precios de las propiedades suben, al igual que los precios de la tierra y los materiales de construcción. Los inversores que poseen propiedades en una ubicación determinada esperan beneficiarse de la apreciación del precio de sus propiedades cuando la demanda y inflación son altos.

Además, ser propietario de propiedades en un área destinada a proyectos de desarrollo, como ferrocarriles, centros comerciales, carreteras, aeropuertos, etc. probablemente obtenga un valor de mercado más alto en el futuro.

2. Ingresos por arrendamiento de propiedades a arrendatarios

Los propietarios de propiedades inmobiliarias, como edificios de oficinas, apartamentos y almacenes, esperan obtener ingresos por alquiler al permitir que los inquilinos usen la propiedad durante un período de tiempo acordado. Los ingresos por alquiler se pueden pagar mensualmente, trimestralmente, anualmente o según el período de pago acordado entre el propietario y el inquilino. La mayoría de los inversores prefieren tratar directamente con los inquilinos, mientras que otros prefieren subcontratar la gestión de la propiedad a un agente inmobiliario.

De ser propietario de propiedades inmobiliarias, el propietario o arrendador recibe ingresos netos por alquiler (después de deducir los gastos). Algunos de los gastos incurridos por los propietarios incluyen Impuestos de propiedad, mantenimiento, cuotas de asociación de propietarios, etc.

Una propiedad inmobiliaria proporciona a su propietario una combinación de la utilidad y el valor actual neto de los flujos de efectivo que genera en relación con lo que se pagó originalmente por la inversión. Los ingresos por alquiler proporcionan a los inversores un margen de seguridad tanto a corto como a largo plazo.

3. Ingresos de operaciones

Además de los ingresos por alquiler, los propietarios también tienen la oportunidad de ganar dinero con las operaciones comerciales dentro de las propiedades inmobiliarias. Por ejemplo, el propietario de un edificio de oficinas puede ofrecer servicios de estacionamiento a los inquilinos y cobrarles una tarifa superior a lo que pagan como ingresos por alquiler.

En las propiedades residenciales, los propietarios pueden ofrecer instalaciones de lavandería y servicios de transporte a los lugares de trabajo por una pequeña tarifa. Otros tipos de inversiones inmobiliarias, como hoteles, apartamentos y almacenes, también pueden generar ingresos adicionales para sus propietarios al ofrecer un servicio de pago a los inquilinos o huéspedes que arriendan las propiedades. Proporciona a los propietarios un flujo de ingresos adicional para complementar los ingresos por alquiler.

Ingresos actuales: alternativas a las inversiones inmobiliarias

1. Acciones que pagan dividendos

Las acciones que pagan dividendos proporcionan altos rendimientos a los inversores y las mejores opciones son aquellas que están bien establecidas y maduras. Si bien el mercado de valores implica un riesgo más alto que el mercado de bonos, las acciones que pagan dividendos brindan a los inversionistas ingresos modestos y una oportunidad de apreciación a largo plazo. La mayoría de los dividendos se pagan cuatro veces al año cuando se publican los informes de ganancias trimestrales, pero hay empresas que pagan dividendos anualmente o semestralmente.

2. Títulos de renta fija

Los valores de renta de deuda son sinónimo de pagar renta fija constante a los tenedores de bonos. Hay decenas de locales e internacionales. ofertas de deuda que pagan pagos de intereses periódicos fijos y el pago total del monto principal al vencimiento.

Los pagos de intereses se realizan anualmente o semestralmente y brindan una garantía a los inversores que buscan pagos regulares. Un ejemplo de una garantía de ingresos de deuda son las letras del Tesoro, que pagan pagos de intereses semestrales a tasas de cupón fijas y están respaldadas por la plena fe del gobierno de EE.